Achat Appartement T2 pièces

-A VENDRE- Aux portes de Lyon, sur la commune de Champagne-au-Mont-d'or dans une résidence neuve (sept. 2022), moderne et sécurisé localisé à proximité des transports en commun, des axes routiers, des commerces et de toutes commodités, au coeur d'un grand parc aménagé, LRGimmo vous propose à la vente un appartement T2 d'une surface totale de 43,17m2. Au 1er étage d'un petit bâtiment de deux niveaux, cet appartement aux belles prestations, bénéficie d'un hall d'entrée avec placard, d'une chambre de 11,06m2 avec parquet au sol, d'une pièce de vie séjour/cuisine semi-équipé de 21,15m2, d'une salle de bain de 4.58m2 avec douche à l'italienne et meuble simple vasque et d'un toilette indépendant. Les menuiseries sont en double vitrage cadre PVC avec stores électriques. Côté extérieur vous trouverez une grande terrasse exposition SUD-EST d'une surface de 8.39m2 pour déjeuner au soleil et profiter du plein air en famille ou entre amis. Au sous-sol vendu avec l'appartement en accès sécurisé, vous trouverez un garage (box) avec porte d'ouverture automatisée à télécommande, éclairage intérieur au plafond et prise électrique 230V pour recharger véhicule électrique ou hybride. Beaucoup de charme pour ce logement de qualité disponible immédiatement jamais habité, qui bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE REDUIT à 2.5%. Possible pour une activitée professionnelle comme profession libérale ou autre, TVA récupérable. Les + de la résidence ORABELLA : OUBABOX : Des boîtes à colis connectés sont installées. JARDINS PARTAGÉS : Des espaces de jardinage partagés sont présents au cœur des espaces verts de la résidence. LOCAL 2 ROUES : 5 locaux à vélo sécurisés dans l'ensemble de la résidence en sous-sol. Bien soumis à la copropriété : 118 logements, 9 bâtiments de deux étages. Charges de Copropriété : appels de charges en cours de traitement par le syndic. Chaudière à Gaz individuelle. Taxe Foncière jamais payé bien neuf. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur inclus dans le prix de 279 000€. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter dès à présent Guillaume au 0615433567 de l'agence LRGimmo. LRGimmo votre agence immobilière qui réalise sur demande l'estimation de votre bien gratuitement.